価格：

4,980万円

面積：

156.63㎡（土地）

鎌倉の線路際人気はますます熱を帯びているようです。それは江ノ電沿いのことではあるのですが、カフェやレストランの窓越しに通過する江ノ電を見ながらの朝食が定番になっていますね。

では、横須賀線沿いはどうでしょうか。江ノ電と比べると、重厚感のある15両編成の車両が走り抜けていく線路沿いでは、まっさきに騒音とか揺れを気にされるかもしれません。騒音や視線をどう回避するか。デメリットと思える立地条件を設計から建築士と相談しながら家を建てるにはとても良い素材だと思います。

現地に立って、この立地のメリットとそこにどんな家を建てるのかを、今回ご紹介する土地を説明しながら考えてみました。

まずは、線路が南側にあるということは日当たりがよく、建物が建たないメリットがあります。そして、ほぼ南向きで四角く間口が広い、線路からは高低差がある。写真5枚目を見ていただくと 1階が電車の車内から見上げる位置にあります。線路と高さが違うということは振動もさほど影響を受けにくいと考えられます。

ということは2階をリビングにすれば室内からは列車は見えなくなる可能性があります。さらに土地の上に立ったときの目線ではわからない、線路と対岸の家の屋根を越して山を眺めることができます。

1階は開口部の付け方やデッキ、フェンスなどで工夫すれば視線を遮れるのではないでしょうか。さらにサッシ類を遮音性の高いものを採用すれば、真横から来る音ではないのでさほど気にならないかもしれません。

いや、いっそのこと高床式にして1階レベルを土間に、ガレージや倉庫＋平屋なんていうのもおもしろいのではないでしょうか。道路に対して間口は13ｍ以上あるのでこのメリットを最大に生かしてみたくなります。

1階に玄関を設ければ、2ｍ以上高さのある車も数台並列で置くことが可能。雨に濡れず玄関から室内へ移動は助かります。倉庫も設置できるスペースがとれるのも大きなメリットでしょう。1階のスペースを使って、小さな店を開いてもおもしろいかもしれません。江ノ電ほどゆっくりとは走ってくれませんが、車窓から見やすくしておくと広告効果も期待できます。

線路際はデメリットと捉えられがちですが、グッと床面を上げてしまえば可能性が広がります。無駄なくレイアウトできる立地や形状はポテンシャルのある土地ではないでしょうか。